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Valter Giammaria, Presidente Tecnoborsa, in occasione della Presentazione della quarta Edizione del Codice delle Valutazioni Immobiliari Tecnoborsa ha dichiarato che “il Codice delle Valutazioni Immobiliari costituisce il risultato di un progetto che ha coinvolto autorevoli risorse intellettuali, ha attivato sinergie e perseguito la concertazione tra le Organizzazioni e gli Enti componenti il Comitato Tecnico Scientifico di Tecnoborsa. Il risultato finale costituisce lo standard di riferimento per l’attività valutativa a livello nazionale per l’intero mondo economico-finanziario, per i cittadini dell’Unione Europea e per gli investitori internazionali interessati a sviluppare attività corporate in Italia. Il volume presenta una metodologia di valutazione condivisa, univoca, intelligibile, agevolmente applicabile, allineata con le norme di riferimento e con le best practices nazionali e internazionali”.

Infatti, gli Enti e le Organizzazioni che costituiscono il Comitato Tecnico Scientifico di Tecnoborsa – ovvero pressoché l’intera filiera economico-immobiliare, creditizia e professionale del settore – ha promosso questo aggiornamento importante del Codice delle Valutazioni Immobiliari, la cui terza edizione del 2005, stampata in oltre 24.000 copie, ha costituito, tra l’altro, anche la base delle innovazioni metodologiche recepite nelle Linee Guida per la Valutazione degli Immobili in Garanzia delle Esposizioni Creditizie promosse dall’ABI (pubblicate come allegato del medesimo Codice), e del Manuale Operativo delle Stime Immobiliari dell’Agenzia del Territorio.

Il Codice delle Valutazioni Immobiliari costituisce il punto di riferimento per l’attività professionale-estimativa e per quella creditizia, per lo sviluppo della manualistica e – sempre più – anche ai fini della didattica per l’insegnamento delle moderne metodologie estimative, in particolare nelle Facoltà di Architettura e Ingegneria.

Sul versante normativo sono state recepite le modifiche intervenute nella regolamentazione dell’attività creditizia con Basilea II e III, con la Direttiva 2006/48/CE del Parlamento Europeo e del Consiglio relativa all’accesso all’attività degli enti creditizi e al suo esercizio (rifusione), recepita nelle Circolari Banca d’Italia a partire dal 27/12/2006.

Sul versante scientifico, la principale spinta propulsiva è costituita dall’affermazione delle best practices internazionali e, in particolare, degli International Valuation Standards (IVS) che, peraltro, sono stati recepiti e armonizzati con la cultura estimativa nazionale già nella prima edizione del Codice (anno 2000). Metodologie incentrate sulla qualità sostanziale del prodotto (servizio), e sulla intelligibilità a livello globale dei procedimenti di stima: Market Comparison Approach o metodo del confronto di mercato, Income Capitalization Approach o metodo finanziario e Cost Approach o metodo del costo (di riproduzione deprezzato).

Il profondo aggiornamento della pubblicazione – curata da Giampiero Bambagioni quale responsabile scientifico e Marco Simonotti direttore scientifico – comprende, tra l’altro, quattro aree originali di notevole interesse: a) la Valutazione economica dei programmi e dei progetti – Studi di fattibilità (espressamente prevista dal Regolamento attuativo del Codice dei contratti pubblici di cui DPR 207/2010 in vigore dell’8 giugno 2011); b) la Misurazione delle superfici immobiliari; c) le Stime su larga scala (Mass appraisal); d) il Rating immobiliare o Real Estate Risk Assessment.